产权基本信息

• 项目编号： 120967
• 项目名称： 房县、郧西、嘉鱼、蕲春、罗田、随州优质土地、一级开发(BT)出售
• 产权类型： 农户承包土地经营权
• 土地类型： 商服用地|宅基地
• 地区： 湖北/荆州/松滋市
• 面积： 198亩
• 金额： 159000000万元
• 流转方式： 经营权转让
• 流转年限： 70年
• 公告日期： 2012-08-13 10:22:40
• 交易地点： 松滋市农村产权交易信息服务网

项目标的信息

• 转让方：
• 权属类型： 集体
• 权证年限： --
• 是否再次流转： 否
• 经营权证名称： 农户承包土地经营权
• 是否存在其他权利人： --
• 他项权利人： --
• 项目地址： 湖北/荆州/松滋市
• 项目描述： 一、房县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年8月28日） 房县位于湖北省西北部,大巴山和武当山之间,东扼荆襄,西通川峡,南倚神农架,北抵武当山,素有“千里房县”之称，是湖北省一个版图大县。全县总面积5110平方公里，总人品约48.9万人，城区人口约15万人。2011年，全县实现生产总值42亿元，城镇居民人均收入12500元，农民人均收入3800元。近年来，随着武神旅游路的竣工，加之已动工的十方高速、谷竹高速，即将动工的十宜铁路、谷康铁路、郑万铁路和已动工的神农架机场（距房县城区72公里）、武当山机场（距房县城区63公里），将打造房县“六省通衢”的交通枢纽地位。目前城区商品房均价3000元/平方米，水蓝郡等部分高端楼盘更是达到3300-3800元/平方米，开盘即售罄，这意味着房县房地产的繁华时代已来临。 8月28日拍卖房县孙家湾三宗商住用地： 地块位于城区马栏河东岸、与滨河公园隔河相望，至东向西分为100亩、89.79亩、45.76亩（A、B、C）三段，统一格调布局，整体规划设计，同时公开出让。A、B、C三段规划用途均为商住，容积率均为2.8，建筑密度均为30%，绿化率均为30%。 地块邻河邻街面长，背依房县的重镇——白鹤镇人民政府，西邻即将修建的十宜铁路火车站，商业价值极高，居住环境十分优越，是城区内不可多得的商住开发项目。目前县政府正对滨河两岸进行集中整治，将两岸建成风景秀丽的沿河景观带，河中心供市民休闲娱乐的音乐喷泉水幕电影项目正在紧张施工，周边环境极其优美，投资潜力巨大。 湖北汉海拍卖有限公司 二、郧西县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年9月18日） 郧西县隶属十堰市，位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里，全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元，比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利，襄渝铁路沿境而过，距县城45公里，209国道线贯南北。县乡公路四通八达，南抵车城十堰（108公里），北达古都西安(387公里)，汉江航道直通长江，可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展，房价已达3000元/平米。 郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道，安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。 9月18日拍卖郧西县滨河南路北侧三宗商住地块（参考价150万/亩）： 滨河南路北侧1号地块，土地面积28266.67平方米（约42亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1300万元；竞买准备金；200万元 滨河南路北侧2号地块，土地面积25933.34平方米（约39亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元 滨河南路北侧2号地块，土地面积25133.34平方米（约38亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元 地块北临景观湖、西邻七夕广场，东临元春桥（景观河），邻远洋新城小区，背靠林业局、法院等行政单位，武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越，距县城中心仅5分钟，周边行政单位及小区较多，是块投资的佳宝地。 湖北汉海拍卖有限公司 三、嘉鱼县开发权项目 嘉鱼，位于湖北省东南部，东邻京广铁路、京珠高速公路和107国道，西望荆楚，南近潇湘，北临武汉。咸宁市下辖县，武汉“8+1”城市圈重要港口城市。全县国土面积1017平方公里，总人口约37万。嘉鱼县有“世界第二、亚洲第一矿”之称的蛇屋山金矿，新农村建设典范的湖北第一组----官桥八组，文庙山烈士陵园等人文景观。目前已经形成三国古战场观光游、三湖连江温泉度假旅游以及乡村生态旅游的格局。嘉鱼的商品房目前均价2800元/平方米左右，高端楼盘售价已过4000元/平米。 （一）拍卖标的 嘉鱼县文体会展中心东侧400亩土地开发权暨嘉鱼县文体会展中心主体场馆和京珠高速公路连接线投资建设权，包含以下内容： 1、文体会展中心东侧400亩土地一级开发。地块位于嘉鱼县文体会展中心东侧，土地用途为商住，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。迎宾大道，周边配套完善，临地块有县计生局、县工商局、县人民法院、县国土局、嘉晟国际大酒店、嘉鱼一中等单位，未来发展潜力巨大。 2、嘉鱼县文体会展中心主体场馆投资建设，总投资约1.3亿元。 3、泉口至官桥八组道路扩建改造投资建设，道路长度为4.8公里，工程预算约7000万元。 （二）、竞买人资格及报名申请 中华人民共和国境内外的个人、公司或其他组织均可申请参加竞买。申请人可单独申请，也可联合申请。竞买保证金：5000万元；起拍价：24000万元 （三）支付方式：投资人以现金方式向政府支付部分开发权价款，由政府负责完成本次开发权拍卖涉及的土地征收、储备工作，其他开发权价款以承建文体会展中心主体展馆及泉口至官桥八组一级公路工程的形式实物支付。 本次开发权项目供地时间按工程进度明确，工程开工三个月内进行第一期供地（不大于7公顷）。开发权二次拍卖时土地出让所产生的溢价部分由政府与投资人按照4:6比例分成。 湖北汉海拍卖有限公司 八、蕲春县开发权 蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，均价达2800元/M2，高端楼盘售价3500元/M2。 （一）拍卖标的：蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩土地开发权。主要包含以下内容：1、八斗地片区总面积251.02亩土地储备和整理。2、上述土地片区内还建安置小区（总建筑面积约92406平方米）的投资建设。 （二）土地开发权定义：蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩土地开发权具体指乙方与甲方签订《土地开发合同》，由投资人按蕲春县政府的要求出资完成城南新城八斗地片区内安置还建房小区（用地43.84亩，总建筑面积92406平方米）以及小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程（以下简称“安置还建房小区建设项目”）的投资建设，由投资人出资，蕲春县国建投资有限公司将蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩集体土地转为国有建设用地（包括征地、拆迁、安置、报批等程序）后依法进行出让。通过出让成交蕲春县国建投资有限公司和投资人按照约定取得相应收益的权利义务关系。其中： （一）收储土地基本情况： 根据蕲春县政府规划，收储土地共251.02亩，具体范围详见《开发权地块位置示意图》。其中包含还建安置房用地和拟进行出让的商住用地（地块三和地块六）。拟出让地块的位置详见附图，蕲春县人民政府保留对拟出让地块的规划条件进行调整的权利。 （二）投资建设的安置还建房小区建设项目基本情况： 1、还建房用地43.84亩，由蕲春县国建投资有限公司以划拨方式取得作为还建房项目用地。总建筑面积92406平方米，建筑工期为15个月。 2、43.84亩还建小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程由投资人按蕲春县人民政府的设计要求投资建设。 三、关于拍卖标的的具体内容以及相关权利义务关系以《土地开发合同》和《城南新城八斗地片区项目投资代建合同》预定的内容为准。 湖北汉海拍卖有限公司 九、罗田县国有建设用地使用权（拟定9月份拍卖） 罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2600元/平方米，城区中心3200元/平米。 罗田县经济开发区05号地块，面积为61175.8平方米（约91.7亩）,用地性质为商住用地，容积率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，绿地率30%；参考价：60万/亩 该位于罗田经济开发区中心大别山大道东侧，武英高速收费站北侧，朱家河南侧。开发区地处罗田县城西南部，318国道穿境而过，武英高速罗田段互通与之相连，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。 湖北汉海拍卖有限公司 十、随州市国有建设用地使用权 随州位于湖北省北部，东承武汉，西接襄阳，北临信阳，南达荆州，全市版图面积9636平方公里，总人口258万，城区人口约65万。随州市旅游资源丰富，以“炎帝神农故里、编钟古乐之乡”而闻名海内外。在省委省政府的大力支持下，成功创建了中国专用汽车之都。随州交通便利，京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路、正在修建的随信铁路和107、312、316国道以及”福银”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。2011年实现地区生产总值465亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入7400元。目前，随州市中心城区商品房均价已超过3600元/平方米。住宅小区已超过6000元/㎡。 项目一、G(2012)02号地块 本宗地块位于白云大道南侧，土地面积46600㎡（约69.9亩），规划用途商住用地。容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限层30层，建筑限高95米。该地块紧邻在建随州市地税局，面向城市景观河----涢水，随州市委，市政府均坐落在白云大道，地块依山傍水，是随州市难得的一块风水宝地，居住环境极佳。 项目二、G（2012）21号地块 地块位于编钟大道（季梁大道）与解放路道交叉口东北角。土地面积约为126400㎡（约189.5亩）容积率≤2.0:； 该地块位于在建的季梁公园对面，季梁文化生态公园位于随州市位于城东新区编钟大道南侧，占地1000亩，计划总投资4亿元，以展示季梁文化为主体，规划建设一座集文化纪念、休闲健身、娱乐观赏于一体的城市综合性公园，也是随州市的一座城市公园。季梁文化生态公园分为东、西两园，东园为生态健身、娱乐休闲园，西园为文化纪念园。地块所处区位极佳，居住条件良好，商业价值巨大。 项目三、G（2011）74号地块 地块位于波导路与编钟大道（季梁大道）交叉口西北角，土地总面积为7.39万平方米（约110.8亩），容积率≤3.6，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限层32层。地块处于波导路与编钟大道交汇处，在建的金泰国际小区与该地块隔街相望，随州开发区管委会离该地块不到1公里，地块基础设施配套齐全，区位优势明显 项目四、G（2011）75号地块 地块位于编钟大道（季梁大道）东北侧，与G（2011）75号地块相邻。土地总面积4.26万平方米（约63.8亩），容积率≤3.5，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限层32层。地块三面临路（其中两条为规划道路西南面临季梁大道），该地块与随州新火车站仅2分钟车程，步行10分钟可至随州最大的主题文化公园——季粱文化公园。居住环境极佳，商业投资价值巨大。 湖北汉海拍卖有限公司

产权评估信息

• 评估机构： 土流网
• 评估基准日： 2012-08-13 10:22:40
• 土地评分（100分制）： 78.08
• 土地经营建议：

报名信息

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• 报名地点： 松滋市农村产权交易信息服务网
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